Preguntas

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PREGUNTAS FRECUENTES.

(respuestas provenientes de la web  del Ministerio de Industria)

 

  • ¿QUE ES LA CERTIFICACION ENERGETICA DE UN EDIFICIO?

La certificación de eficiencia energética de un edificio es el proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación energética obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia energética existente.

 

¿QUE EDIFICIOS TIENEN LA OBLIGACION DE TENER UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA (SEGUN REAL DECRETO 235/2013, DE 5 DE ABRIL, POR EL QUE SE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO BASICO PARA LA CERTIFICACION DE EFICIENCIA ENERGETICA DE LOS EDIFICIOS. ) ?

  • a) Edificios de nueva construcción.
  • b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
  • c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público.

 

  • ¿QUE EDIFICIOS NO TIENEN LA OBLIGACION DE TENER UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA (SEGUN REAL DECRETO 235/2013, DE 5 DE ABRIL, POR EL QUE SE APRUEBA EL PROCEDIMIENTO BASICO PARA LA CERTIFICACION DE EFICIENCIA ENERGETICA DE LOS EDIFICIOS. ) ?
  • a) Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorn0 declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
  • b) Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y  para actividades religiosas.
  • c) Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a  dos años.
  • d) Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
  • e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
  • f) Edificios que se compren para reformas importantes o demolición.
  • g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

 

  • ¿QUIEN TIENE LA OBLIGACION DE CONTRATAR LA REALIZACION DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA ?

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

 

  • ¿QUIEN PUEDE REALIZAR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA ?

Será suscrito por técnicos que estén en posesión de la titularidad académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, elegidos libremente por el propietario.

 

  • ¿EL CERTIFICADO LO TIENE QUE REALIZAR UNA EMPRESA DETERMINADA ?

La calificación energética del edificio lo puede hacer cualquier profesional que esté en posesión de la titulación necesaria para ello y es elegido libremente por la propiedad del edificio

 

  • ¿QUE VALIDEZ TIENE EL CERTIFICADO ?

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

 

  • ¿QUE ELEMENTOS SON CLAVES PARA EL AHORRO?

Las medidas para el ahorro pueden dividirse en dos grupos claramente diferenciados, por un lado las medidas relativas a la envolvente y elementos constructivos, y entre ellas podemos encontrar mejoras en la envolvente, fachadas, cubiertas, y huecos, considerándose en estas últimas la sustitución de ventanas y vidrios.

Por otro lado encontramos las medidas sobre los sistemas. En la calificación energética los consumos energéticos considerados son los relativos a los equipos de climatización y producción de agua caliente sanitaria, y además en el caso de edificios terciarios, debido a su peso relativo en el consumo energético total, la iluminación.

Por tanto la sustitución de calderas por otras de alto rendimiento, condensación, etc., son medidas muy habituales con las que conseguiremos ahorros energéticos, la sustitución de equipos terminales (radiadores) también repercutirán positivamente.

Y por último, los sistemas de control y gestión tanto de iluminación como de climatización.

 

 

  • Un ejemplo a tener en cuenta…

A continuación, un ejemplo de una actuación relativa a la envolvente del edificio, mediante el cual se aclare cómo podría afectar una rehabilitación específica en una vivienda con una ubicación determinada:

Características:

  • Rehabilitación  de fachada en bloque de viviendas en Madrid.
  • 24  viviendas en 6 plantas (600 m2 por planta).
  • Nivel de  aislamiento de fachada:       NBE-CT-79 (normativa de edificación de 1979) + vidrio simple
  • Caldera  gasóleo (rendimiento nominal 85% y rendimiento medio estacional: 65,5%)

Con estas características el edificio en cuestión presenta una clasificación F

Si realizan mejoras en la fachada, de forma que se adapte a las exigencias marcadas para vivienda nueva a partir del 2007 (Código Técnico de la Edificación de 2007), las ventanas se sustituyen por otras de Vidrio doble + marco con rotura de puente térmico, se consigue una clasificación energética E.

La inversión necesaria para rehabilitar energéticamente fachadas puede oscilar entre 6.000 € €/vivienda (si se aísla solo la fachada) y 10.000 €/vivienda (si se rehabilita fachada, huecos y cubierta).

En este mismo caso, si se optase por una sustitución del sistema de calefacción, con una inversión de, en torno a 3.000 €, podría suponer una reducción del 31% en el consumo de calefacción (frente al 34% en el caso de rehabilitar la sólo la fachada)

 

 

  • Clasificación energética. División y ahorros energéticos a los que hay que llegar para obtener cada letra.

La escala de eficiencia energética en edificación abarca desde la letra A a la letra G:

 

Etiqueta con valoración energética

 

Es necesario entender el concepto de clasificación, y en base a qué criterios están definidos los límites entre las letras que dan la clasificación energética (parámetros C1 y C2).

La escala de clasificación energética está basada en las emisiones de CO2 (C1 y C2) y son resultado de la división entre las emisiones del edificio en cuestión y un Escala de eficiencia energética en edificación, letra A a G

Edificio de similares características y que cumple, bien los requisitos relativos a el Código Técnico de la Edificación (edificios construidos a partir de la entrada en vigor del CTE 2007), o edificios existentes, en cuyo caso la referencia corresponde a unos valores medios de emisiones relativos al parque edificatorio existente y con características similares al edificio objeto.

Como se puede comprobar es sumamente complicado trasladar unos valores así a ahorros energéticos entre letras, ya que depende del tipo de edificio, año de construcción, localización, etc.

 

Un ejemplo de interpretación es que si una vivienda con esas características tiene unas emisiones de 75 kgCO2/m2 (luego es letra F) y consigue reducir las mismas a 65 kgCO2/m2 habrá alcanzado la letra E.

Estas tablas son diferentes para cada localidad, e incluso si la vivienda es unifamiliar, en bloque o un edificio terciario.

 

  • Coste energético de una vivienda media en España en kWh año/ euros

 

  • Consumo  Total Medio por hogar: …………….. 0,852 tep
  • Consumo   Medio según Tipo de Vivienda
    • Unifamiliar:         ……………………………  1,334 tep
    • Piso:                      ……………………………   0,649 tep
  • Consumo de Electricidad Medio por Hogar:  ……………………..     3.487 kWh

 

 

  • ¿CUANTO  TIEMPO SE NECESITA PARA CERTIFICAR UNA VIVIENDA DE TAMAÑO MEDIO?

Para certificar una vivienda es necesario tener los datos relativos a la ubicación, año de construcción, características constructivas, estado actual de la vivienda y reformas que ha sufrido, así como datos relativos a los equipos de climatización y agua caliente sanitaria, potencias, características de rendimiento, uso de las instalaciones, etc.

Una vez recopilados todos los datos y realizada la visita pertinente para evaluar el estado de la vivienda, hay que introducirlos en el programa informático habilitado a tal efecto (actualmente hay 2 procedimientos simplificados habilitados para calificar una vivienda existente, CE3 y CE3X). El tiempo empleado para ello depende de la destreza del técnico certificador, y puede oscilar desde horas hasta días, si se trata de un edificio de alta complejidad en sistemas y características constructivas.

 

  • ¿QUE MEDIDAS PUEDEN MEJORAR LA CLASIFICACION ENERGETICA (AHORROS ENERGETICOS, COSTE, TIEMPO Y AMORTIZACION DE LA INVERSION, ETC)?

La escala de calificación energética abarca desde la A, para los edificios muy eficientes, hasta la G, para los menos eficientes.

Si un edificio tiene una calificación G tendrá multitud de opciones de mejorar la calificación energética, pero no se trata de una decisión genérica ni trivial, el técnico certificador, evaluando los datos de calificación obtenidos para dicho edificio en particular, deberá incorporar en el certificado de eficiencia energética las medidas más adecuadas para mejorar su calificación, y éstas estarán personalizadas para dicho edificio en dicha ubicación.

 

  • ¿CUANDO ENTRARA EN VIGOR LA NORMATIVA?

A partir de 1 de Junio de 2013.

 

  • SI UN CIUDADANO QUISIERA CERTIFICAR SU HOGAR, ¿ QUE TENDRIA QUE HACER ?

Debería buscar los servicios de un técnico certificador energético de edificios, hay que tener en cuenta que la calificación energética del edificio lo puede hacer cualquier profesional que esté en posesión de la titulación necesaria para ello y es elegido libremente por la propiedad del edificio.

Este técnico realizará los trabajos propios para obtener la calificación energética, y ésta deberá registrarse en el órgano competente de su Comunidad Autónoma. Dicho órgano competente deberá establecerse cuando se publique el Real Decreto que regule esta certificación.

 

  • Procedimiento de obtención del Certificado de Eficiencia Energética (según borrador de Real Decreto publicado a audiencia pública en Junio de 2012)

Esquema de pasos a seguir en el procedimiento obtención del Certificado Eficiencia Energética (según borrador Real Decreto publicado audiencia pública Junio 2012)

Esquema del procedimiento de obtención del certificado energético.

 

 

 

  • SI VIVE EN UNA CASA ALQUILADA, ¿SE PUEDE PEDIR LA CERTIFICACION AL PROPIETARIO?

Hasta que no se publique el Real Decreto que lo regula, no hay obligación de tener dicho certificado para edificios construidos previamente a la entrada en vigor del RD 47/2007, que regulaba la certificación energética de edificios de nueva construcción.

 

  • CUANDO ENTRE EN VIGOR LA DIRECTIVA, EN EL CASO DE UNA CASA ALQUILADA Y EL PROPIETARIO NO LA TIENE CERTIFICADA ¿ QUE SE PUEDE HACER?

En el caso de que la vivienda no esté exenta del cumplimiento de dicho Real Decreto, el dueño tiene la obligación de tener dicho certificado, por tanto podría denunciar al mismo por incumplimiento.

 

  • ¿QUE INFORMACION DEBE TENER EL CERTIFICADO?

El certificado de eficiencia energética debe contener como mínimo la siguiente información:

a) Identificación del edificio o, en su caso, la parte que se certifica. (dirección, municipio, provincia, zona climática y referencia catastyral. Catastral).

b) Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación energética. Se incluirá la siguiente documentación:

1. Descripción de las características energéticas del edificio y demás datos necesarios para obtener la calificación energética del edificio (instalaciones térmicas, envolvente térmica, y en el sector terciario, además instalaciones de iluminación y condiciones de funcionamiento y ocupación.

2. Normativa vigente, sobre ahorro y eficiencia, en caso de existir, en el año de construcción.

3. Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por técnico certificador.

c) Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

Además de la clasificación global se incluyen las calificaciones parciales de: la calefacción, refrigeración, agua caliente sanitario y en el caso del sector terciario la iluminación.

d) Un documento conteniendo un listado con un número suficiente de medidas de ahorro energético, recomendadas por el técnico certificador.

Cuando la calificación es A o B en caso de acometer voluntariamente las recomendaciones la calificación subiría un nivel.

Dos niveles en el caso que la calificación sea D, E, F, G.

 

  • ¿CUANDO SE DEBE INFORMAR SOBRE EL CERTIFICADO ENERGETICO ?

1. La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio.

2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.

3. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

 

  • ¿POR QUE LA CALIFICACION ENERGETICA DEL EDIFICIO VIENE EXPRESADA EN KgCO2/m2 Y NO EN UNIDADES DE ENERGIA?

Este Real Decreto es la transposición de la Directiva 2002/91/CE utilizándose el mismo sistema de medidas.

En caso de sustituir las ventanas actuales por unas de doble acristalamiento, ¿Debería actualizar otro certificado de eficiencia energética?

El R.D. expone que el propietario, a su voluntad, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado. En este caso, posiblemente la calificación energética aumentaría en 1 ó 2 categorías por lo que, si realiza una actualización del certificado, su vivienda posiblemente se revalorizaría.

 

  • ¿CUAL DE LOS ELEMENTOS RECONOCIDOS CE3 Y CE3X ES MAS EXACTO Y MEJOR?

Los dos programas son equivalentes y se puede utilizar uno u otro indistintamente.

 

Medidas clave para el ahorro energético en el hogar. Medidas Activas y Medidas pasivas.

 

  • ¿QUE SE ENTIENDE POR MEDIDAS ACTIVAS DE AHORRO ENERGETICO?

Son las medidas que mejoran la eficiencia de los sistemas de calefacción, refrigeración o iluminación; tales como sustitución de la caldera por otra de condensación, utilización bomba de calor en los aparatos de refrigeración o instalar lámparas de bajo consumo.

  • ¿QUE SE ENTIENDE POR MEDIDAS PASIVAS DE AHORRO ENERGETICO?

Son las medidas que disminuyen la demanda energética del edificio; tales como: Aumentar el aislamiento de la fachada, sustituir las ventanas por otras de doble acristalamiento, instalación de protecciones solares, etc.

Consultar más dudas en el documento de Información básica y preguntas más frecuentes resultas por el IDAE según el Proyecto de Real Decreto de junio de 2012